Kiracılı daire alın: hemen kira geliri, incelenmiş yapı
Kiracılı daire aldığınızda başlangıçta kiracı arama aşaması olmadan teslimden itibaren kira geliri elde edersiniz. Temel avantaj, kira tahmini yerine gerçek kira sözleşmesi sayesinde gayrimenkul rakamlarının ortada olmasıdır. Loro Real Estate kira ilişkisini, aidatı ve yapıyı inceler; Rhein-Neckar ve Hessen’de özenle seçilmiş gayrimenkullere alıcı komisyonu olmadan aracılık eder.
Bireysel yatırımcılar açısından Kiracılı daire almanın üç somut avantajı vardır. Birincisi kira ilk günden gelir; başlangıçta kiracı bulma riski taşımazsınız. İkincisi varsayımlar değil, devam eden bir kira ilişkisi alırsınız; kira ve yan giderler belgelidir, alımdan önce incelenebilir. Üçüncüsü kiracılı daireler daha küçük alıcı kitlesi nedeniyle benzer boş dairelerden sıklıkla daha makul fiyatlanır; ancak bu otomatik değildir. Loro Real Estate 2018’den beri Rhein-Neckar ve Hessen’de 250’den fazla müşteriye, 1000’den fazla birimde destek vererek bireysel yatırımcılara alıcı tarafında ve alıcı komisyonu olmadan danışmanlık sunar.
Loro alımdan önce neleri inceler?
Mevcut kira ilişkisi ancak düzgün incelenmişse avantajdır. Bu nedenle size kiracılı daire önermeden önce şunları inceleriz:
- Kira sözleşmesi ve kira düzeyi: Sözleşmeyi tamamen inceler, kirayı yerel piyasayla karşılaştırırız. Belirgin şekilde yüksekse bu bir alım gerekçesi değil, sonraki kiralamada risktir.
- Kiracı geçmişi ve ödemeler: belgeler mevcut olduğu ölçüde; örneğin kira ilişkisinin süresi ve belgelenmiş ödemeler.
- Aidat ve rezervler: Devam eden giderler ne kadar, hangi payı kiracıya yansıtılabilir ve kat malikleri topluluğunun bakım rezervi ne kadar sağlam?
- Kat malikleri kurulu tutanakları: son yıllardaki kararlar, planlanan yenilemeler ve olası ek ödemeler.
- Yapısal durum: dairenin ve binanın yapısal durumu, görülebilen ertelenmiş bakım ihtiyacı.
Alımın aleyhinde olsa da sonucu sizinle açıkça konuşuruz.
Kiracılı mı, boş daire mi almalı?
Tek bir yanıt yoktur; hedefinize bağlıdır. Kiracılı daire ilk aydan planlanabilir gelir ve belgeli veriler sunar; ancak kiracının feshe karşı korunması nedeniyle kısa sürede kendiniz kullanmanız genellikle mümkün olmaz. Boş dairede kiracıyı seçebilir veya kendiniz oturabilirsiniz; buna karşılık piyasada çoğu zaman daha fazla öder, ilk kiralamanın riskini ve işini üstlenirsiniz.
Kira geliriyle varlık biriktirmek isteyen ve kendi taşınmayı düşünmeyen yatırımcılar için kiracılı daire çoğu durumda doğal seçimdir. Kendi kullanım seçeneğini açık tutmak isteyenler ise hukuki engelleri ciddiye almalıdır; bunları ilk görüşmede açıkça konuşuruz.
Daire alıp kiraya vermek: diğer yol
Diğer yol, boş bir daire alıp kiraya vermek, konum ve durum ikna ediciyse de mantıklı olabilir. Ancak ilk kiralamayı siz üstlenirsiniz: Kiracı arama, ödeme gücü incelemesi, sözleşme hazırlama, teslim ve başlangıçta gelirsiz kalma riski. Bu işi üstlenmek istemezseniz kira yönetimimiz isteğiniz üzerine kiralamayı ve sürekli takibi üstlenir; böylece bu yol çalışanlar için de uygulanabilir olur.
Rhein-Neckar’da incelenmiş kiracılı daireler
Günlük çalışmalarımızdan tanıdığımız konumlara odaklanıyoruz. İncelenmiş kiracılı dairelere özellikle şu şehirlerde aracılık ediyoruz: Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen ve Schwetzingen. Bu şehirlerde kira talebi öğrencilerden işe gidip gelenlere ve ailelere kadar genellikle geniştir. İyi konum bile boş kalmaya veya değer dalgalanmasına karşı garanti değildir; ikisi de dürüst bir hesaba dâhil edilmelidir.
Loro ile alım nasıl ilerler?
Önce hedefleriniz, sermayeniz ve yatırım ufkunuz hakkında görüşürüz. Ardından kamuya hiç ilan edilmeyen piyasa dışı birimler dâhil, özenle seçilmiş ve incelenmiş gayrimenkuller sunulur. Örnekler için: Projelere genel bakış. Alıcı olarak emlakçı komisyonu ödemezsiniz. İsteğiniz üzerine finansmanı iş ortağı bankalarla yapılandırırız; kararınızı şeffaf temelde verirsiniz. Alımdan sonra isteğe bağlı bağımsız bölüm kiralama yönetimi sürekli takibi üstlenir. İlk senaryoları önceden şu araçla deneyebilirsiniz: Gayrimenkul yatırım hesaplayıcısı — bağlayıcı olmadan ve garanti verilmeden.
Sonraki adımınız: bağlayıcı olmayan ilk danışmanlık görüşmesi
Kiracılı daire almak ve güncel gayrimenkullerden hangilerinin hedeflerinize uyduğunu öğrenmek ister misiniz? Görüşelim. Bağlayıcı olmayan bir İlk görüşme ile durumunuzu değerlendirir, neyin uygun olup olmadığını dürüstçe gösteririz. Getiri sözü değil, sağlam dayanaklar.