Yenileme ve proje geliştirme
Kalıcı yapı kalitesini gözeten, iyi planlanmış yenileme ve geliştirme çalışmalarıyla değer artışı.
Heidelberg’de gayrimenkul danışmanlığı: yatırımcılar için erişim, inceleme ve destek.
Heidelberg ve Rhein-Neckar bölgesindeki gayrimenkul danışmanlığımız; stratejiden ilan dışı fırsatlara erişime, finansman ve satın almadan satın alma sonrası desteğe kadar uzanır.
Altı hizmet, kesintisiz bir süreç.
01 · Strateji
Yatırım stratejisi
Herhangi bir taşınmazı incelemeden önce bütçenizi, hedeflediğiniz getiriyi, özkaynağınızı, finansman olanaklarınızı ve risk profilinizi değerlendiriyoruz.
02 · Erişim
Piyasa dışı erişim
Konum, yapı kalitesi ve ekonomik sürdürülebilirlik açısından seçilmiş; her zaman kamuya açık ilanlarda yer almayan, incelenmiş taşınmazlara erişim.
03 · İnceleme
Taşınmaz incelemesi ve satın alma
Konumun, kira potansiyelinin, mevcut durumun, yenileme ihtiyacının, ek giderlerin ve uzun vadeli kiralanabilirliğin incelenmesi.
04 · Finansman
Finansman
Finansmanı; özkaynak, sabit faiz süresi, anapara ödemesi, likidite ve ödeme gücünü dikkate alarak yapılandırıyoruz. Bunun için gerekli mali durum beyanını çevrim içi doldurabilirsiniz.
05 · Yönetim
Bağımsız bölüm kira yönetimi
Satın alma sonrasında destek: kiracı iletişimi, yönetim, bakım ve sürekli takip.
06 · Portföy
Portföy desteği
Mevcut portföyünüze, gelişimine, iyileştirilmesine ve bir sonraki yatırım kararınıza uzun vadeli bir bakış.
Ek hizmetler
Gayrimenkul aracılığı ve satış
Rhein-Neckar ve Hessen bölgesinde alıcılara ve mülk sahiplerine yönelik, gizliliğe önem veren profesyonel aracılık.
Sizinle nasıl çalışıyoruz?
- 01
İlk görüşme
Bağlayıcı değildir. Hedeflerinizi, olanaklarınızı ve beklentilerinizi tanıyoruz.
- 02
Analiz
Her önerinin temelini bütçe, hedeflenen getiri, özkaynak ve risk profili oluşturur.
- 03
Taşınmazlara erişim
İlan dışı ağımızdaki fırsatlar da dahil, size uygun ve incelenmiş gayrimenkuller.
- 04
inceleme gelir
Konum, kira potansiyeli, mevcut durum ve ekonomik sürdürülebilirlik ayrı ayrı değerlendirilir.
- 05
Finansman ve satın alma
Finansmanın iş ortağı bankalar üzerinden yapılandırılması ve noter (Notar) randevusuna kadar sürecin takibi.
- 06
Sürekli destek
Talebiniz üzerine özel kira yönetimi ve uzun vadeli portföy desteği.
Danışmanlık, özel kira yönetimi ve finansman
Heidelberg’de gayrimenkul danışmanlığı: kişisel ve alıcı odaklı
Heidelberg’deki gayrimenkul danışmanlığımızı bilinçli olarak alıcı odaklı sunuyoruz. Satıcının değil, yatırımcı olarak sizin çıkarlarınızı temsil ediyoruz. Heidelberg’de Schwetzinger Terrasse 4 adresindeki ofisimizde veya dilerseniz telefonla yapacağımız kişisel ilk görüşmede, tek bir taşınmazı incelemeden önce hedeflerinizi, özkaynağınızı ve risk profilinizi değerlendiriyoruz. Böylece o an satışta olan taşınmaza değil, sizin durumunuza uygun bir strateji ortaya çıkıyor.
Özel kira yönetimi: satın alma sonrası destek
Çalışmamız satın almayla sona ermez. Talebiniz üzerine özel kira yönetimi kapsamında taşınmazınızın sürekli takibini üstlenerek günlük iş yükünüzü azaltıyoruz. Kiracılarınızın ilk başvuru noktası oluyor, iletişimi koordine ediyor; talepler, sorular ve sözleşme ile kira ilişkisinin usulüne uygun yönetimiyle ilgileniyoruz.
Mali işler de bu kapsamdadır: kira ve yan giderlerin düzenli hesabı ile işletme giderleri hesap dökümünün hazırlanması. Onarım veya bakım gerektiğinde ustaları ve hizmet sağlayıcıları koordine edip sizi gelişmelerden haberdar ediyoruz. Böylece taşınmazınız sürekli ve özenle takip edilirken mülk sahibi olarak iş yükünüz makul düzeyde kalır. Ayrıntılar için özel kira yönetimi rehberimize bakabilirsiniz. Ayrıca Kira yönetimi hizmetimizin somut kapsamını ve sürecini ayrı bir sayfada özetledik.
Finansman: iş ortağı bankalarımız üzerinden planlı bir süreç
Finansmanı sizinle birlikte yapılandırıyor ve iş ortağı bankalarımızla bağlantı kurmanızı sağlıyoruz. Deneyimlerimize göre satın almaların büyük bir bölümü bu bankalar üzerinden finanse ediliyor. Odak noktamız; özkaynak, sabit faiz süresi, anapara ödemesi, likidite ve yatırımınızın uzun vadeli mali sürdürülebilirliğidir.
Heidelberg ve çevresindeki gayrimenkul finansmanında, yerel piyasayı ve bölgede yaygın olan taşınmaz türlerini tanıyan iş ortağı bankalarla çalışıyoruz. Belgelerinizi düzenli şekilde hazırlıyor, bağlantıyı kuruyor ve finansman kararına kadar görüşmeleri takip ediyoruz. Hangi teklifi kabul edeceğinize serbestçe siz karar verirsiniz.
Somut koşullar her zaman kredi değerliliğinize, özkaynağınıza ve ilgili taşınmaza bağlıdır; her başvuru için ayrı belirlenir. Bu nedenle garantili faiz oranları veya getiri vaatleri sunmuyor; kararınız için güvenilir bir temel oluşturuyoruz (garanti verilmez). Temel kavramları öğrenmek için yatırımcılara yönelik gayrimenkul finansmanı rehberimize bakabilirsiniz. İlk senaryolarınızı Gayrimenkul yatırım hesaplayıcısı ile bağlayıcı olmadan hesaplayabilirsiniz.
Modeli somut olarak incelemek ister misiniz? Kiracılı daire satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini öğrenin. Ayrıca alıcı komisyonu olmayan gayrimenkuller için satın alma ek giderlerinin nasıl farklılaştığını okuyun.
Sıkça sorulan sorular
İlk görüşme ve strateji planlaması nasıl ilerler?
Önce bağlayıcı olmayan bir ilk görüşmede hedeflerinizi, mali olanaklarınızı, özkaynağınızı ve risk profilinizi değerlendiriyoruz. Ancak bu temelde bir yatırım stratejisi geliştirip uygun taşınmazları inceliyoruz. Ciddi ve dürüst bir yaklaşımla, güvenilir verilere dayanarak çalışıyor; getiri vaadinde bulunmuyoruz.
İlan dışı fırsatlara erişim ne sağlar?
Ağımız sayesinde açık piyasada her zaman görünmeyen, incelenmiş taşınmazlara erişebilirsiniz. Böylece bu taşınmazları çoğu zaman geniş piyasadan önce görüp sakin bir şekilde değerlendirebilirsiniz. Her taşınmaz konumu, yapı kalitesi ve ekonomik sürdürülebilirliği açısından seçilir. Bu erişim, belirli taşınmazların sunulacağına veya belirli bir getiriye ilişkin taahhüt anlamına gelmez.
İş ortağı bankalar üzerinden finansman nasıl sağlanır, ne kadar sürer?
Finansmanı sizinle birlikte yapılandırıyor ve iş ortağı bankalarımızla bağlantı kurmanızı sağlıyoruz. Deneyimlerimize göre satın almaların büyük bir bölümü bu bankalar üzerinden finanse ediliyor. Sabit faiz süresi ve anapara ödemesi gibi koşullar; kredi değerliliğinize, özkaynağınıza ve taşınmaza bağlı olarak ayrı ayrı belirlenir. Garantili faiz oranları belirtmiyoruz. Süre, belgelere ve bankaya göre değişir; süreç boyunca açık bir şekilde birlikte planlanır.
Satın alma sonrasında özel kira yönetimi neleri kapsar?
Özel kira yönetimi günlük iş yükünüzü azaltır. Kiracılarla iletişim, kira ve yan gider hesaplarını içeren mali yönetim ile bakım ve onarımların ustalar ve hizmet sağlayıcılarla koordinasyonu bu kapsamdadır. Taşınmazınız sürekli takip edilirken mülk sahibi olarak ayırmanız gereken zaman makul düzeyde kalır.
Alıcılardan komisyon alınıyor mu?
Hayır. Alıcılardan komisyon almıyoruz. İlan dışı fırsatlara erişimden ve desteğimizden, alıcı tarafında komisyon ödemeden yararlanırsınız.
Gayrimenkul yatırımında hangi riskleri dikkate almalıyım?
Her gayrimenkul yatırımında fırsatlar ve riskler vardır. Boş kalma süreleri, bakım ve yenileme giderleri, faiz değişimleri ve değer dalgalanmaları bunlar arasındadır. Konumu, yapı kalitesini ve mali verileri dikkatle değerlendirip riskleri açıkça belirtiyoruz. Güvenilir bir karar zemini sunuyor; garanti veya getiri vaadinde bulunmuyoruz.
Müşterilerimiz ne diyor?
Tüm değerlendirmeleri Google’da görüntüleyin ↗Gerçek deneyimler. Gerçek yatırımlar.
Bağlayıcı olmayan ilk görüşme
Bir sonraki yatırımınızı birlikte inceleyelim.
Bağlayıcı olmayan ilk görüşme; genellikle bir iş günü içinde geri dönüş. Getiri taahhüdü yerine sağlam veriler.