Yatırımcılar için kira ve bağımsız bölüm yönetimi
Loro Real Estate, Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, Rhein-Neckar-Kreis ve Darmstadt/Hessen yönünde kiracılı mülkiyet dairelerinin kira ve bağımsız bölüm yönetimini birlikte üstlenir. Kat malikleri topluluğu yönetimi değil, kiraya veren yatırımcılara uzmanlaşmış destek sunar; isteğe bağlı olarak alımdan hemen sonra.
Yatırım gayrimenkulü almak başlangıçtır; planlanabilirlik ardından gelenlerden doğar: Güvenilir kiralama, düzgün hesaplar ve sorunlarda hızlı müdahale. Bu yüzden Loro Real Estate desteğine isteğe bağlı sürekli yönetim de dâhildir. 2018’den beri Heidelberg’den bölgedeki bireysel yatırımcılara destek veriyoruz; 250’den fazla müşteri ve 1000’den fazla birim. Böylece hizmetlerimiz seçimden finansmana, alım sonrası işletmeye kadar bütün süreci kapsar.
Kapsam: kira ve bağımsız bölüm yönetimi
Bağımsız bölüm yönetimi, kira ilişkisinin günlük operasyonunu üzerinizden alır. Sözleşmeyle belirlenen kapsam tipik olarak şunları içerir:
- Kiracı yönetimi ve iletişim: kiracılarınızın soruları, talepleri ve arızaları için sabit muhatap.
- Kira takibi ve gecikme bildirimleri: kira ödemelerinin izlenmesi ve gecikmelere sistemli yaklaşım.
- Yan gider hesap dökümleri: dairenizin yıllık işletme ve yan gider hesap dökümlerinin hazırlanması.
- Bakım ve ustaların koordinasyonu: teklif alma, işi verme ve uygulamayı kontrol etme.
- Kiracı değişimi ve yeniden kiralama: tutanaklı teslim, depozito işlemleri ve yeniden kiralamaya destek.
- Mal sahibine raporlama: gelir, gider ve açık konular hakkında düzenli genel bakış.
Yatırımcılar için gayrimenkul yönetimi: üstlendiklerimiz ve kapsam dışı işler
“Gayrimenkul yönetimi” günlük dilde çok farklı işleri ifade eder. Bu nedenle açıkça belirtiyoruz: Loro şu hizmeti sunar: bağımsız bölüm ve kira yönetimi, yani tek kiracılı dairenizin ve kira ilişkisinin takibi. Kat malikleri topluluğu yönetimi yoktur: Bir kat malikleri topluluğunun çatı, cephe, merdiven, malikler toplantısı veya aidat hesabı gibi ortak mülkiyet yönetimini sunmuyoruz. Topluluğunuz için yönetici arıyorsanız doğru muhatap biz değiliz.
Bunun yerine kiraya veren yatırımcıların gerçekten ihtiyaç duyduğu hizmette uzmanız: Bağımsız bölümü profesyonelce yöneten ve binanın mevcut kat malikleri yönetimiyle düzgün çalışan bir yönetim. Topluluk yönetimi, bağımsız bölüm yönetimi ve klasik kira yönetimi arasındaki ayrıntılı farkları bağımsız bölüm kiralama yönetimi rehberimizde adım adım açıklıyoruz.
Kira yönetimi ne kadar tutar?
Bir dairenin kira yönetiminde iki ücret modeli yaygındır: birim başına aylık sabit ücret veya yan giderler hariç net kiranın yüzdesi. Uygun tutar gayrimenkule ve kapsama bağlıdır: yönetilen birim sayısı, dairenin durumu ve yeniden kiralama gibi ek hizmetler. Bağımsız bölüm yönetimi ücretleri de aynı mantığı izler.
Dairenizi tanımadan genel fiyat vermek güvenilir olmaz. Biz kısa görüşmede gayrimenkulü, kira ilişkisini ve istediğiniz kapsamı belirler, ardından somut yazılı teklif sunarız. Hesabınız için önemli nokta: kiracılı dairelerde yönetim giderleri kural olarak kiralamadan doğan gider sayılır. Somut vergi uygulamasını güncel olarak vergi danışmanınızla netleştirin.
Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen ve Hessen’de yerinde destek
- Heidelberg: Merkezimiz Bahnstadt’ta; Heidelberg’de kira yönetimi böylece yakın mesafeli destektir. Altstadt’tan Rohrbach’a kadar, müşterilerimizin Heidelberg’de yatırım gayrimenkulleri tuttuğu konumları günlük çalışmalarımızdan tanıyoruz.
- Mannheim: Bölgenin en büyük konut piyasası Mannheim’da kira ve bağımsız bölüm yönetimi de talep görür. Quadrate’den dış mahallelere kadar birimlerle ilgileniyoruz; bunların birçoğu bizim aracılığımızla Mannheim’da yatırım gayrimenkulü olarak alındı.
- Ludwigshafen: Mannheim’ın hemen karşısındaki Ludwigshafen’de kira yönetimi için de hızla yerinde olabiliriz. Şehir daha makul başlangıç fiyatları nedeniyle yatırımcılardan talep görür (Ludwigshafen’da gayrimenkul yatırımı).
- Rhein-Neckar-Kreis: Rhein-Neckar bölgesinde yönetim olarak Schwetzingen, Wiesloch veya Weinheim gibi çevre şehirlerdeki dairelerle de ilgileniriz (Rhein-Neckar-Kreis bölgesi).
- Darmstadt ve Hessen: Gelişim bölgemiz: Südhessen’de alım yapan yatırımcılar için Darmstadt ve çevresinde kira yönetimini giderek daha fazla üstleniyoruz.
Neden alım ve yönetim tek elden?
Modelimizin pratik avantajı şudur: Alımdan sonra yönetimi üstlendiğimizde gayrimenkulü alım incelemesinden zaten tanırız. Belgeler, durum, aidat, kira ilişkisi ve rakamlar mevcuttur. Alımla işletme arasında bilgi kopukluğu olmaz, kimse sıfırdan öğrenmek zorunda kalmaz. Özellikle kiracılı daire alan kişi, depozitosu, sözleşmesi ve geçmişi olan devam eden kira ilişkisini devralır. İncelemeyle sonraki yönetimin aynı elde olması burada fayda sağlar.
Sonraki adımınız: bağlayıcı olmayan ilk danışmanlık görüşmesi
İster alım sonrası yönetimle yatırım gayrimenkulü arayın ister kiracılı dairenizin takibi hakkında sorularınız olsun, durumunuza uygun olanı konuşalım. İletişim sayfamızdan bağlayıcı olmayan ilk görüşme planlayın. Dürüst değerlendirme ve isterseniz yönetim için somut teklif alırsınız.