Provisionsfreie Immobilien: kaufen ohne Käuferprovision

Provisionsfreie Immobilien sind Objekte, bei deren Kauf für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Bei Loro Real Estate gilt das für alle kuratierten Anlageimmobilien in der Region Rhein-Neckar und Hessen: Für Käufer fällt bei Loro keine Maklerprovision an. Bei üblichen Käuferprovisionen von z. B. 3,57 % inkl. MwSt. wären das bei 300.000 € Kaufpreis rund 10.700 € weniger Kaufnebenkosten – eine Beispielrechnung, die Sätze unterscheiden sich je nach Region.

Sie möchten eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage kaufen und fragen sich, warum bei manchen Angeboten eine Käuferprovision fällig wird – und bei anderen nicht? Loro Real Estate aus Heidelberg arbeitet seit 2018 käuferseitig für private Kapitalanleger in der Region Rhein-Neckar und Hessen. Über 250 Kunden und mehr als 1000 betreute Einheiten stehen für diese Arbeitsweise: provisionsfreie Immobilien, geprüft und kuratiert, statt beliebiger Exposés.

Was provisionsfrei bei Loro bedeutet

Loro Real Estate vermittelt kuratierte, geprüfte Anlageimmobilien – vermietete Eigentumswohnungen für den langfristigen Vermögensaufbau. Der Unterschied zu vielen klassischen Angeboten: Für Käufer fällt bei Loro keine Maklerprovision an. Sie zahlen den Kaufpreis und die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch – aber keine Käuferprovision.

Was das ausmacht, zeigt eine einfache Beispielrechnung: Übliche Käuferprovisionen liegen – je nach Region und Anbieter – zum Beispiel bei 3,57 % inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € wären das rund 10.700 €, die beim provisionsfreien Kauf gar nicht erst anfallen. Geld, das Sie stattdessen als Eigenkapital, für die übrigen Kaufnebenkosten oder als Rücklage einsetzen können.

Warum das die Rendite direkt verbessert

Die Käuferprovision gehört zu den Kaufnebenkosten – zusammen mit der Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5,0 %, in Hessen 6,0 %) sowie Notar und Grundbuch mit zusammen rund 1,5–2,0 %. Insgesamt liegen die Kaufnebenkosten typischerweise bei rund 6,5–10 % des Kaufpreises – je nach Bundesland und je nachdem, ob eine Maklerprovision anfällt. Entfällt die Käuferprovision, sinkt Ihr Gesamteinstand spürbar.

Für die Rendite ist das unmittelbar relevant: Die Nettomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten ins Verhältnis zu Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Sinken die Nebenkosten, verbessert sich diese Kennzahl rechnerisch – ohne dass sich am Objekt selbst etwas ändert. Wie sich die einzelnen Positionen zusammensetzen, lesen Sie im Ratgeber Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf. Ehrlich bleibt: Eine bessere rechnerische Anfangsrendite ist keine Ertragsgarantie – Mietausfall, Zinsänderungen und Wertschwankungen bleiben Risiken jeder Immobilienanlage.

Ihr Käufermakler in der Region Rhein-Neckar

Der klassische Makler wird vom Verkäufer beauftragt: Er soll das Objekt zu einem möglichst guten Preis verkaufen und vertritt in erster Linie die Verkäuferseite. Ein Käufermakler dreht diese Logik um – er arbeitet für Sie als Käufer. Loro Real Estate versteht sich genau so: Wir prüfen Objekte, bevor wir sie vorschlagen, wählen aus, was zu Ihren Zielen passt, und begleiten Sie durch Prüfung, Finanzierung und Notartermin.

Als Käufermakler filtern wir für Sie: Lage, Zustand, Mietsituation, Zahlenwerk. Statt möglichst vieler Angebote erhalten Sie eine kuratierte Auswahl mit nachvollziehbarer Einordnung – inklusive der Punkte, die gegen ein Objekt sprechen. Einen Überblick über unsere Arbeitsweise finden Sie unter Leistungen, mehr über unser Team unter Über uns.

Wohnung kaufen provisionsfrei: so läuft es ab

Wenn Sie eine Wohnung provisionsfrei kaufen möchten, folgt unsere Begleitung einem klaren Ablauf:

• Erstberatung: Wir klären Ziele, Budget, Anlagehorizont und Risikobereitschaft – bevor über Objekte gesprochen wird.
• Kuratierte Vorschläge: Sie erhalten geprüfte Anlageimmobilien, die zu Ihrem Profil passen, statt Massen-Exposés.
• Prüfung und Rechnung: Lage, Zustand, Mietsituation und Zahlen werden konservativ durchgerechnet – inklusive der Risiken.
• Finanzierung über Partnerbanken: Sie vergleichen Konditionen und Struktur auf transparenter Grundlage; die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
• Notartermin: Wir begleiten Sie bis zur Beurkundung und Übergabe.
• Optionale Verwaltung: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondermietverwaltung nach dem Kauf die laufende Betreuung.

Was beim Erwerb einer bereits vermieteten Eigentumswohnung zusätzlich zu beachten ist, lesen Sie unter Vermietete Wohnung kaufen.

Geprüfte Objekte in der Region Rhein-Neckar und Hessen

Unser Schwerpunkt liegt auf Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, Schwetzingen und dem Rhein-Neckar-Kreis, sekundär auf Hessen. Jedes Objekt wird geprüft, bevor wir es vorstellen – eine Auswahl aktueller Objekte finden Sie unter Projekte, die Standorte im Detail auf unseren Stadtseiten zu Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen.

Ihr nächster Schritt: unverbindliche Erstberatung

Lassen Sie uns über Ihre Ziele sprechen, bevor über konkrete Objekte gesprochen wird. In einer unverbindlichen Erstberatung ordnen wir Ihre Vorstellungen ein und zeigen Ihnen ehrlich, ob und wie eine provisionsfreie Anlageimmobilie zu Ihrer Situation passt. Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Gespräch über unsere Kontaktseite.