Komisyonsuz gayrimenkuller: alıcı komisyonu olmadan alın
Komisyonsuz gayrimenkulde alıcı olarak emlakçı komisyonu ödemezsiniz. Loro Real Estate’te bu, Rhein-Neckar ve Hessen’deki tüm özenle seçilmiş yatırım gayrimenkulleri için geçerlidir. Örneğin KDV dâhil %3,57 alıcı komisyonuyla 300.000 € alımda yaklaşık 10.700 € daha az ek gider demektir; bu örnek hesaptır, oranlar bölgeye göre değişir.
Kiracılı bir Yatırım amaçlı daire almak istiyor, bazı tekliflerde neden alıcı komisyonu varken diğerlerinde olmadığını mı merak ediyorsunuz? Heidelberg merkezli Loro Real Estate 2018’den beri Rhein-Neckar ve Hessen’de bireysel yatırımcıların alıcı tarafında çalışır. 250’den fazla müşteri ve 1000’den fazla birim bu çalışma biçimini yansıtır: alıcı komisyonu olmayan gayrimenkuller, rastgele tanıtım dosyaları yerine incelenmiş ve özenle seçilmiş.
Loro’da komisyonsuz ne demek?
Loro Real Estate uzun vadeli varlık birikimi için özenle seçilmiş, incelenmiş kiracılı mülkiyet dairelerine aracılık eder. Birçok klasik teklifin aksine Loro’da alıcılardan emlakçı komisyonu alınmaz. Alım bedelini, gayrimenkul devir vergisi, noter ve tapu sicili gibi olağan giderleri ödersiniz; alıcı komisyonu ödemezsiniz.
Basit bir örnek farkı gösterir: bölgeye ve sağlayıcıya göre yaygın alıcı komisyonu örneğin KDV dâhil %3,57 olabilir. 300.000 € alımda yaklaşık 10.700 € eder; komisyonsuz alımda bu gider hiç oluşmaz. Bu parayı özkaynak, diğer alım giderleri veya rezerv olarak kullanabilirsiniz.
Bu neden getiriyi doğrudan iyileştirir?
Alıcı komisyonu, gayrimenkul devir vergisi (Grunderwerbsteuer) ile birlikte alım ek giderlerine dâhildir. Devir vergisi Baden-Württemberg’de %5,0, Hessen’de %6,0’dır; noter ve tapu sicili birlikte yaklaşık %1,5–2,0 ekler. Toplam ek giderler eyalete ve komisyon olup olmamasına göre tipik olarak bedelin yaklaşık %6,5–10’udur. Alıcı komisyonunun kalkması toplam maliyetinizi belirgin düşürür.
Bu getiri açısından doğrudan önemlidir: net kira getirisi, yıllık yan giderler hariç kiradan kiracıya yansıtılamayan giderleri düşüp alım bedeli artı ek giderlere oranlar. Ek giderler azalınca gayrimenkulde değişiklik olmadan gösterge hesap gereği iyileşir. Kalemlerin dağılımı için rehberimiz: Gayrimenkul alım ek giderleri. Dürüstçe belirtelim: daha iyi hesaplanmış başlangıç getirisi gelir garantisi değildir; kira kaybı, faiz değişimleri ve değer dalgalanmaları her gayrimenkul yatırımının riskidir.
Rhein-Neckar’da alıcı danışmanınız
Klasik emlakçı, mümkün olan iyi fiyata satış için satıcıdan görev alır ve öncelikle satıcı tarafını temsil eder. Bir alıcı danışmanı bu mantığı tersine çevirir; alıcı olarak sizin için çalışır. Loro Real Estate kendini böyle görür: önermeden önce gayrimenkulleri inceler, hedeflerinize uyanları seçer; inceleme, finansman ve noter randevusunda eşlik ederiz.
Alıcı danışmanınız olarak konumu, durumu, kira ilişkisini ve rakamları sizin için süzeriz. Olabildiğince çok teklif yerine, gayrimenkulün aleyhindeki noktalar dâhil anlaşılır değerlendirmeli bir seçki alırsınız. Çalışma biçimimiz: Hizmetler; ekibimiz hakkında: Hakkımızda.
Komisyonsuz daire alımı nasıl ilerler?
Komisyonsuz daire almak istiyorsanız desteğimiz açık bir süreç izler:
- İlk görüşme: Gayrimenkulleri konuşmadan önce hedefleri, bütçeyi, yatırım ufkunu ve risk toleransını belirleriz.
- Özenle seçilmiş öneriler: Toplu tanıtım dosyaları yerine profilinize uyan, incelenmiş yatırım gayrimenkulleri alırsınız.
- İnceleme ve hesap: Konum, durum, kira ilişkisi ve rakamlar riskler dâhil ihtiyatlı hesaplanır.
- Anlaşmalı bankalar üzerinden finansman: Koşulları ve yapıyı şeffaf biçimde karşılaştırırsınız; karar sizde kalır.
- Noter randevusu: Noter onayından teslime kadar size eşlik ederiz.
- İsteğe bağlı yönetim: İsteğiniz üzerine bağımsız bölüm kiralama yönetimimiz alım sonrası sürekli takibi üstlenir.
Zaten kiracılı mülkiyet dairesi alımında ayrıca dikkat edilecekler: Kiracılı daire satın alın.
Rhein-Neckar ve Hessen’de incelenmiş gayrimenkuller
Odağımız Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen, Schwetzingen ve Rhein-Neckar-Kreis, ikinci olarak Hessen’dir. Her gayrimenkul sunulmadan önce incelenir. Güncel seçki: Projeler; ayrıntılı konum bilgileri için şehir sayfalarımız: Heidelberg, Mannheim ve Ludwigshafen.
Sonraki adımınız: bağlayıcı olmayan ilk danışmanlık görüşmesi
Somut gayrimenkullerden önce hedeflerinizi konuşalım. Bağlayıcı olmayan ilk görüşmede düşüncelerinizi değerlendirir, komisyonsuz yatırım gayrimenkulünün durumunuza uyup uymadığını ve nasıl uyduğunu dürüstçe gösteririz. Kişisel görüşmenizi şu sayfadan planlayın: İletişim sayfası.